La Junta decidió de manera unánime convertir las áreas de almacenamiento y mantenimiento en los pisos tercero y cuarto sin consultar ni buscar la aprobación de los propietarios de las unidades para dicha acción. Este hecho genera preocupaciones significativas sobre el incumplimiento de los documentos rectores de nuestro condominio y la Ley de condominios de La Florida.
What the Governing Documents Say About Storage Areas
- Regulaciones de los Documentos Rectores de la Asociación sobre las áreas de almacenamiento y mantenimiento:
- De acuerdo con la Declaración del Condominio, las áreas de almacenamiento y de mantenimiento se clasifican como parte de los elementos comunes: “Common elements shall mean all portions of the condominium property not included within the units, including… storage areas, utility rooms, and other facilities serving the condominium property collectively”
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- Como elemento común, cualquier cambio en su uso o propósito requiere cumplir con los procesos de aprobación establecidos en la ley de Florida y los documentos rectores.
- Reglas de alteración material para aquellas áreas consideradas parte de los elementos comunes:
- Cualquier cambio en el uso o propósito de las áreas consideradas parte de los elementos comunes requiere cumplir con los procesos de aprobación establecidos en la ley de Florida y los documentos rectores de la asociación. Los Estatutos de Condominios de La Florida expresan lo siguiente: 718.113(2)(a) “No habrá alteraciones materiales ni adiciones sustanciales a los elementos comunes o a la propiedad real que sea propiedad de la asociación, excepto de la manera provista en la declaración del condominio. Si la declaración del condominio no regula como alterar o hacer adiciones a dichas áreas, entonces se requerirá el 75 por ciento de los votos de los propietarios de unidades aprobando cualquier tipo de alteración o adición a dichas áreas.”
- La Declaración de nuestro Condominio no especifica un porcentaje requerido para las alteraciones materiales de las áreas comunes, lo cuál significa que se deberá aplicar el porcentaje establecido por los Estatutos de Condominios de La Florida que exigen el 75 por ciento de los votos de los propietarios aprobando cualquier tipo de alteración o adición a las áreas consideradas elementos comunes de la asociación
RAZÓN POR LA CUAL LA CONVERSIÓN DEL ÁREA DE ALMACENAMIENTO VIOLA LOS DOCUMENTOS RECTORES DE LA ASOCIACION Y PERJUDICA A LOS PROPIETARIOS DE UNIDADES.
Violación de los Documentos Rectores del Condominio
La conversión del área de almacenamiento constituye una alteración material de un elemento común, lo que requiere la aprobación del 75% de los propietarios según la ley de Florida y los documentos rectores de la asociación. La Junta nunca comunicó a los dueños de unidades su intención de alterar las áreas de almacenamiento y mantenimiento y más grave aún es el hecho que que nunca realizó la votación requerid para dicha alteración y por ende no obtuvo el 75% de los votos de los propietarios como está establecido en Los Estatutos de Condominios de La Florida. Además, la Junta ni siquiera informó comunió cuál era su propósito para alterar las áreas de almacenamiento y mantenimiento ni cuales fueron los costos de dicha transformación, actuando unilateralmente y excediendo su autoridad, desconsiderando y menospreciando los derechos de los propietarios.
Impactos Negativos para los propietarios causados por las decisiones de la Junta:
- Reducción en la eficiencia del mantenimiento: El área de almacenamiento albergaba suministros esenciales para el mantenimiento del edificio. Sin ella, el mantenimiento podría enfrentar retrasos que afectarían la calidad del servicio.
- Aumento de costos: El almacenamiento fuera del sitio o en espacios alquilados podría imponer gastos adicionales a los propietarios.
- Pérdida de un espacio crítico: La reutilización disminuye la capacidad de la asociación para gestionar la propiedad de manera efectiva.
- Riesgos de seguridad: El almacenamiento inadecuado de materiales peligrosos aumenta el riesgo de accidentes, violaciones y responsabilidades legales.
- Preocupaciones sobre seguros: Los cambios no aprobados pueden invalidar la cobertura, exponiendo a la asociación a responsabilidades por posibles catástrofes, desgracias, robos y otro tipo de daños.
Los propietarios merecen transparencia y participación en las decisiones que afectan la propiedad compartida. Las acciones de la Junta socavan dichos principios y pueden ocasionar a la comunidad tragedias extremadamente peligrosas e irreparables.
Respuesta: Ninguna