THE PLAN GOING FORWARD
What You Need to Know About Our Building, Our Money, and What Happens Next
HOW WE GOT HERE
The current Executive Board, led by Ron Malden, has:
- Depleted funds and made major decisions without owner knowledge or approval
- Violated state condo laws by using reserve funds without approval
- Hired unlicensed workers and skipped permits for building projects
WHERE WE ARE NOW
Financial
- TWO Special Assessments (~$200,000 each) issued with misleading explanations
- A third assessment is planned for July—bringing the total to nearly $600,000 since 2023
- Our $300,000 reserves have been depleted—but we’ve been denied access to all financial records(despite 11 formal requests)
Code Violations (2023–2024):
- Rear gates installed without permits
- Two front gates moved and installed without permits
- Main entrance garden installed and butterfly system installed without permits
- Already cost us $5,000 in fines – will soon cost $300 PER DAY in fines
Illegal Storage Areas (3rd & 4th floors):
- Built without permits
- Leased out, but what was income used for?
- Likely to be condemned. What happens to owners who paid?
Retaliation for asking questions:
- Using the building cameras to illegally record owners and the public
- Random assessments from $9,000 to $13,000 to prevent owners from voting and speaking out
ACTION PLAN
Once Ron is removed:
- A new Executive Board will call for elections
- All special assessments will be rescinded
- End collections and reverse late fees
- A full financial audit will be ordered
→ pursue legal action to recover funds if needed
- Work with the City of Miami Beach to resolve all violations
- Appeal the fines for permit violations
- Prevent the condemning of storage units
- Re-establish reserves
- Lower maintenance based on actual use
Let’s take back our building. Let’s bring back transparency, accountability, and trust.
EL PLAN A SEGUIR
Lo que necesita saber sobre nuestro edificio, nuestro dinero y lo que sucederá después
CÓMO LLEGAMOS AQUÍ
La actual Junta Directiva, liderada por Ron Malden, ha:
- Agotado los fondos financieros y ha tomado decisiones sustanciales sin el conocimiento o la aprobación de los propietarios.
- Violado las leyes estatales de condominios al utilizar fondos de reserva sin aprobación.
- Contrató trabajadores sin licencia y ha pasado por alto los permisos que necesitaba para los proyectos de construcción.
DÓNDE ESTAMOS AHORA
Financiero
- DOS Cuotas Especiales (aproximadamente $200,000 cada una) emitidas con explicaciones engañosas.
- Una tercera Cuota Especial está planificada para julio, lo que eleva el total a casi $600,000 desde 2023.
- Nuestras reservas de $300,000 se han agotado, pero se nos ha negado el acceso a todos los registros financieros (a pesar de 11 solicitudes formales).
Violaciones del Código (2023–2024):
- Puertas traseras instaladas sin permisos.
- Dos puertas delanteras movidas e instaladas sin permisos.
- Jardín de la entrada principal instalado y sistema de válvulas de mariposas instalado sin permisos.
- Ya nos costó $5,000 en multas; pronto costará $300 POR DÍA en multas.
Áreas de Almacenamiento Ilegales (pisos 3 y 4):
- Construidas sin permisos.
- Alquiladas, pero no sabemos como los ingresos han sido usados.
- Probablemente serán condenadas. ¿Qué sucederá con los propietarios que pagaron?
Represalias por hacer preguntas:
- Utilización de las cámaras del edificio para grabar ilegalmente e intimidar a los propietarios y al público.
- Multas aleatorias de $9,000 a $13,000 hacia aquellos propietarios propietarios que votan y se expresan en contra de Ronald.
PLAN DE ACCIÓN
Una vez que Ron sea removido:
- Una nueva Junta Directiva convocará elecciones.
- Todas las cuotas especiales serán anuladas.
- Se suspenderán la recaudación de dinero y se devolverán las multas por retraso.
- Se ordenará una auditoría financiera completa.
- → Si se encuentran irregularidades, se emprenderán acciones legales para recuperar los fondos.
- Se trabajará con la Ciudad de Miami Beach para resolver todas las violaciones.
- Se apelarán las multas por violaciones de permisos.
- Se evitará la condena de las unidades de almacenamiento.
- Se restablecerán las reservas.
- Se reducirá el mantenimiento en función del uso real.
Recuperemos nuestro edificio. Recuperemos la transparencia, la rendición de cuentas y la confianza.
What topics will we cover? / ¿Qué temas cubriremos?
Only those that violate our By-laws or Florida Law / Solo aquellos que violen nuestros Estatutos o la Ley de Florida
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